2024年开年以来，建材市场与人工成本的双向波动，让不少业主单位对工程建设预算的精准把控感到棘手。作为深耕行业多年的中余建设集团有限公司，我们结合一季度集采数据与项目实际履约情况，对今年的工程建设服务价格走势做出阶段性研判，供各方参考。

一、价格波动背后的核心变量

从我们承接的房建工程与市政工程项目来看，钢材、水泥等主材价格较去年同期小幅回调约3%-5%，但熟练技术工种日薪普遍上涨8%左右。这种结构性分化，直接导致建筑总承包报价无法简单沿用过往下浮比例。

另一个容易被忽视的因素是环保管控周期。北方地区秋冬季停工令的延长，使得有效施工窗口压缩，间接推高了单位时间内的机械租赁与赶工成本。

二、细分领域的价格表现差异

不同业态的工程施工价格走势并不一致：

• 房建工程：受地产端需求收缩影响，住宅类项目竞争激烈，报价趋于平稳，部分区域甚至出现微降；
• 市政工程：随着城市更新与管网改造项目放量，专业分包价格稳中有升，尤其涉及顶管、非开挖修复的标段；
• 工业厂房：钢结构与机电安装占比高的项目，总承包报价受钢价传导更为灵敏，波动幅度更大。

三、给业主方的几点实操建议

面对分化的价格环境，我们建议在招标或议标阶段采取“主材调差+人工包干”的混合计价模式，既能锁定可控成本，又能规避大宗商品剧烈波动带来的履约风险。同时，优先选择具备建筑总承包与市政工程双资质的单位，可减少中间转包环节的加价。

中余建设集团有限公司在近期多个工程建设项目中，已推行工程量清单与BIM算量双校核机制，帮助业主将预算偏差控制在2%以内。这种精细化管理，本身就是对冲价格波动的有效手段。

进入下半年，若专项债发行提速带动基建实物工作量落地，市政工程与保障性住房相关的房建工程价格可能迎来温和上行。建议有开工计划的单位，尽早完成图纸固化与清单编制，避开三季度可能的集中开工潮带来的资源挤兑。